中国房地产:三季度房地产企业景气指数跌破50,预计年内维持调整--机构 / 4 years ago中国房地产:三季度房地产企业景气指数跌破50,预计年内维持调整--机构2 分钟阅读路透北京11月9日 - 中国房地产研究机构REICO工作室最新发布报告称,今年三季度房地产企业景气指数和企业家信心指数双双回调,前者降至50景气线之下,预计四季度房地产市场仍维持调整态势,表现弱于前季。 REICO工作室在周一发布的报告中称,今年四季度,房地产市场继续去库存调整,房地产投资增速继续回落。预计房屋销量增速回落,房屋新开工面积继续下降。而房价保持基本平稳,一二线城市房价涨幅继续回落。 “四季度,受经济运行压力较大、居民购房意愿下降、前期政策效应递减等因素影响,在现有政策环境下,房地产市场表现弱于三季度的可能性很大。”报告称。REICO工作室是由全联房地产商会、中城联盟投资基金共同支持建立的房地产研究机构。 REICO报告显示,房地产企业景气指数回调50景气线之下至42,预示影响房地产行业发展的不确定因素增加下行压力增大,企业家信心指数为65.6,房企经营者对房地产后期发展仍有一定的信心,但同二季度的89.9相比有大幅下降。 报告指出,本季房地产走势仍然以消化存量为主基调,商品房待售面积减少、销售面积和销售价格继续上升,但企业赢利水平和综合经营情况差强人意,融资难度加大,固定资产投资意愿减弱等问题仍然存在,小型企业和西部地区企业上述问题尤为突出。 在销售价格方面,该指数调查显示房价预期上升的趋势不改。三季度商品房平均销售价格上升的企业比例为42.9%,与上季度持平为54.5%,而下降的企业只有2.6%。 86.4%企业认为下季度商品房平均价格在保持稳定情况下继续上升,而一线城市的这一比例达到了92.4%,而在预计下降的13.6%企业中,西部地区企业所占比例最高。 全联房地产商会执行会长任志强在发布会上称,从销售来看,预计今年全年可能会接近或超过2013年,达到历史峰值。不过2013年是价格飞涨过程中销售面积增长,而今年是价格下调以及利率下降时的销售面积增长。 但他对房地产投资前景较为悲观,预计今年可能负增长,销售增长并没有转化为自有资金的增长,没有变成到位资金,“投资上不去,明年下半年以后投资增长有可能,但持续下降的可能性较大。”他说。 统计局数据显示,1-9月全国房地产开发投资同比增长2.6%,增速较1-8月的3.5%进一步下滑;商品房销售面积同比增长7.5%,增速比1-8月份提高0.3个百分点。REICO报告指出,三季度房地产企业投资意愿延续上半年低落态势,开发投资增速出现1998年以来首次负增长。(完) (发稿 宿泱韫; 审校 曾祥进)